Новые правила выдачи семейной ипотеки, госстандарт по отделке жилья, временная регистрация в апартаментах — обо всём этом, а также о многом другом, подробнее мы расскажем в материале портала «Прим.недвижимость. prim-realty.ru».
Семейная ипотека: созаёмщики и привязка к детям
С 1 февраля 2026 года в России заработали новые правила оформления “Семейной ипотеки”.
Теперь супруги обязаны выступать созаёмщиками по кредиту, но третьи лица всё ещё могут быть привлечены при недостатке дохода.
Также одну льготную ипотеку можно будет оформить только в одни руки. Прежде как “одни руки” считался один получатель ипотеки, но после изменений таковыми считается вся семья в целом.
Для второй ипотеки требуется погашение первой и рождение еще одного ребенка.
Кроме того, предлагается связать ставку по ипотеке с количеством детей в семье. Для семей с одним ребёнком - поднять до 10%, с двумя детьми сохранится на уровне 6%. Для трёх же и более ставка может снизиться до 4%.
Нотариальные сделки - теперь под объективом камеры
Право нотариусов проводить видеофиксацию при сделках с недвижимостью предложили превратить в обязанность. Соответствующий закон был внесён в Госдуму.
Изменения предлагается внести в закон “О нотариате”, сделав видеофиксацию обязательной. Сделано это в целях борьбы с мошенничеством, так как, по данным пояснительной записки, с 2019 года в России зафиксировано более 40 тысяч преступлений, связанных с мошенничеством в сфере недвижимости. Сделки же, удостоверенные нотариусом, часто оказываются крайне сложны для оспаривания.
Видеофиксация, по задумке, предоставит дополнительные доказательства в пользу продавца.
В случае принятия законопроекта порядок использования видеоматериалов и сроки их хранения должны будут определяться Федеральной налоговой палатой при согласовании с органами юстиции.
Что сделают с “эффектом Долиной”
В Госдуму на волне влияния “эффекта Долиной” внесли два новых законопроекта, направленных на защиту добросовестных покупателей и продавцов. Обе инициативы получили отрицательные отзывы и требуют доработки.
Первый законопроект о компенсации средств для покупателей, которые приобрели недвижимость, проданную под влиянием мошенников, предлагал госкомпенсацию средств покупателям. Речь шла о ситуациях, когда жилье у продавца единственное, а деньги получить по той или иной причине невозможно. Планируется сохранить хотя бы часть законопроекта, касающуюся расчёта компенсации на основе кадастровой стоимости.
Второй законопроект, “О второй руке”, предлагал дать возможность назначать доверенных представителей для согласования сделок. После обсуждения решено сосредоточиться на уведомлениях доверенных лиц.
Кроме того, продолжается работа над законопроектом, объединяющим исполнительное производство по возврату недвижимости и средств в одних руках. Это исключит ситуации, когда разные приставы возвращают квартиру продавцу и средства от продавца, которых у последнего уже нет.
Единый стандарт для отделки в новостройках
В 2026 году в России может появиться единый стандарт отделки в новостройках. Разработкой занимаются совместно Минстрой, Росстандарт и профессиональное сообщество.
В 2025 году Минстрой уже установил минимальные требования к отделке, включая параметры отклонений стен от вертикали и требования к обоям и плитке. Застройщики могут руководствоваться действующими стандартами или разработать свой собственный стандарт организации (СТО).
Единый стандарт должен будет унифицировать требования к отделке, исключая недоделки при сдаче объектов. Документ определит критерии качества для различных классов отделки и предельные отклонения. От класса отделки будет зависеть цена.
Для обязательного применения стандарта его требования должны быть либо включены в контракты или договоры долевого участия, либо внесены в Реестр требований.
Теперь и в апартаментах
Конституционный суд России разрешил временную регистрацию граждан в апартаментах гостиничного типа, несмотря на их сохраняющийся статус нежилых помещений.
Поводом для изменений послужило дело гражданки, которая не смогла зарегистрировать свою семью в апартаментах гостиничного типа, несмотря на наличие нотариально удостоверенного согласия собственницы на регистрацию и копию разрешения на ввод здания в эксплуатацию как гостиницы.
Суды общей юрисдикции отказали ей, ссылаясь на то, что регистрация в нежилых помещениях не предусмотрена законом.
Однако КС РФ указал, что владельцы апартаментов фактически используют их для проживания, а значит, невозможность временной регистрации в них ограничивает право на свободный выбор места пребывания и право частной собственности.
В связи с этим суд предписал внести соответствующие изменения в законодательство, а до тех пор, пока они не вступят в силу, регистрация в нежилых помещениях будет осуществляться в порядке, установленном для жилых помещений.
На постоянную регистрацию это не распространится.
