Часто в попытках сэкономить на налогах при продаже квартиры ее стоимость в договоре купли-продажи занижается. О том, кому и когда это может выйти боком, – расскажет портал «Недвижимость Приморья.prim-realty.ru».
Если квартира находилась в собственности продавца менее 3-х лет, то он обязан уплатить со сделки подоходный налог, который составляет 13 % от суммы, оставшейся после применения имущественного налогового вычета в размере 1 миллиона рублей. Например, если квартира продана за 2 миллиона рублей, то из этой суммы нужно вычесть 1 миллион рублей (налоговый вычет), а с оставшейся суммы заплатить налог в размере 130 000 рублей. Редко, кто готов отдать такие сумму государству, хотя и обязан, потому в договоре купли-продажи указывается сумма значительно меньше реальной продажной стоимости. Чем это может грозить продавцу и покупателю?
Из этого тандема, наиболее уязвим в такой ситуации именно покупатель. Отдавая сумму гораздо большую, указанной в договоре и даже получив расписку на оставшиеся деньги, покупатель не застрахован от неожиданного срыва сделки или последующего признания договора недействительным. Всегда могут появиться неучтенные наследники, если квартиры продавцом получена недавно в наследство, или же рассерженные супруги, разрешение на продажу от которых должным образом не было оформлено. Возвращать деньги в такой ситуации чаще всего придется через суд, а неграмотно оформленная расписка может стать препятствием для получения всей суммы, ведь в договоре-то указана заниженная.
Продавцу же в случае обнаружения некорректной суммы в документахгрозит доначисление налога и привлечение к ответственности за попытку ухода от налогообложения. Тем более, в Госдуме на сегодняшний день ходят разговоры о возможном изменении порядка начисления налога. Например, цену продажи будут сравнивать с кадастровой стоимостью, и если она значительно ниже, то государству придется отдать большую сумму, чем планировал. И хотя это нововведение пока лишь слухи, но уже сейчас налоговые органы могут проверить соответствие цифры в договоре с реальной ценой продажи. Так, при контроле исчисления налогов фискальные органы имеют право проверять правильность применения цен в ряде случаев: когда сделка происходит между взаимозависимыми лицами (к ним относят супругов, попечителей и опекаемых, усыновителей и усыновленных, а также родственников), или если цена отклоняется более чем на 20 % от идентичных сделок, ранее проведенных налогоплательщиком. В последнем случае учитываются сделки за непродолжительный срок.
Анастасия ЗАГОРУЙКО
