Первый месяц нового года продолжил тенденцию последней пары лет – цены на недвижимость Екатеринбурга снова демонстрировали отрицательную динамику. При этом снижение за весь двухлетний срок было 10-11%, но происходило постепенно, без рывков. За рабочий, постпраздничный период января спад был не более полупроцента.
Как отмечает портал «Недвижимость Приморья. prim-realty.ru» со ссылкой на Уральскую палату недвижимости, купить квартиру в Екатеринбурге на конец января можно было за 67,77 тысячи рублей/квадратный метр. Такова удельная ставка предложений жилых помещений, которых в базе агентств, продающих квартиры в Екатеринбурге, и от собственников уже скопилось порядка 12,5 тысячи. Еще почти тысяча объектов продаются в городах-спутниках свердловской столицы.
Хотя количество предложений по-прежнему достаточно высоко, в конце года существенная часть объектов по разным причинам «ушла» с рынка: часть была продана, по части сделки отложены. Но уже в январе в базах появились новые собственники и в целом эксперты прогнозируют восстановление прошлогоднего ассортимента. В среднем помещения, пригодные под жильё, реализуются за пять месяцев.
На фоне общего понижения стоимости в двух поясах уральской столицы наблюдалось подорожание: в центре – на 0,2%, а в четвёртом поясе, куда входят такие микрорайоны, как Кольцово, Нижне-Исетский, Птицефабрика, Северка, Шарташ, ценовой прирост был в районе 0,5%. Разрыв цен в этих двух поясах составляет почти в два раза: в центре квадратный метр оценивается в 95,85 тысячи рублей, а на отдалённых территориях – 48,58 тысячи рублей.
В первых трёх поясах январское снижение стоимости не превышало 0,3%: в околоцентральных районах, куда среди прочего относят Верх-Исетский, Ботанический, Парковый, Автовокзал, Втузгородок, она была к началу февраля –72,65 тысячи рублей, а во втором поясе – 61,94 тысячи рублей. Во второй пояс участник рынка недвижимости условно относят Уралмаш, Эльмаш, Широкую речку, Уктус, Академический и другие приближённые к ним микрорайоны.
Если рассматривать недвижимость в Екатеринбурге по типам объектам, то существенный спад в первом месяце 2017 года был у «сталинок» – 0,8%, и квадратный метр составил 58,16 тысячи рублей. «Хрущёвки» и «Пентагоны»* подешевели в пределах 0,2% – средняя удельная цена предложения составляет 60,2 и 61,12 тысячи рублей соответственно.
Жильё из сегмента специальных проектов и имеющее планировку с улучшениями также дешевело, но не более чем на половину процента. Стоимость квадратного метра в начале февраля на них составила 76,8 и 64,35 тысячи рублей.
Аренда квартир в Екатеринбурге, между тем, за прошлый год, наоборот, несколько подросла – порядка 5%. Но в отличие от подорожавших на 6% двухкомнатных наём самых популярных у арендаторов однокомнатных снизился в пределах погрешности – на 0,1-0,2%. Снять квартиру в Екатеринбурге в феврале можно со следующими ежемесячными ставками: «однушки» – около 16 тысяч рублей, «двушки» – 21 тысячи рублей и «трёшки» – порядка 33 тысяч рублей.
* «Пентагоном» на жилом рынке недвижимости Урала называют помещения, имеющие изолированные комнаты, узкую удлинённую кухню и расположенные в здании не менее девяти этажей в высоту. Большая часть жилья такого плана находится в микрорайонах, которые приближены к центру.
