По статье 228 Налогового кодекса РФ исчисление и уплату налога физлица производят, исходя из суммы платежа, полученного от нанимателя.
Налогоплательщики самостоятельно исчисляют сумму налога, подлежащую уплате в бюджет, при подаче в налоговый орган по месту своего учета налоговой декларации, которая представляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Общая сумма налога уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Главным документом, регулирующим отношения между владельцем квартиры и нанимателем, является договор найма. Он служит основанием для уплаты налога, имеет юридическую силу без нотариального заверения, и исходя из оговоренной в нем цены рассчитывается размер подоходного налога. Для физических лиц - это 13% (ст. 224 Налогового кодекса Российской Федерации).